港铁(066)子公司MTR Lab董事总经理陈定邦接受香港商报专访时表示，今年将会聚焦于地产和建筑科技，并倾向注视A轮以后，具有往绩、偏向成熟的初创企业。他期望把海外的初创企业引进粤港澳大湾区，同时把大湾区初创企业的理念用于香港。
MTR Lab目前投资的建筑科技公司包括Ampd Energy和isBIM。据陈定邦介绍，isBIM提供解决方案，既减少建筑时间，又减少物料浪费，与智慧城市概念脗合。他又表示传统上地产科技缺乏数字化元素，MTR Lab未来在科研方面将会与大专院校合作，共同开发这方面的技术。
除了聚焦于地产和建筑科技，MTR Lab也在智慧出行、铁路科技新零售领域寻找机会。其中MTR Lab属下的UAS(都市通)去年推出了电动汽车充电和智能泊车平台。陈定邦指出，该平台属于开放式平台，可以与任何机构合作，让所有市民使用。有关系统已与支付系统结合，目前正与地产发展商洽谈，在数目几个场地进行测试。他强调，该公司只会认证车牌，不涉及生物识别。
初创估值受压力
现时目前的高利率环境是否会影响初创企业生态圈？陈定邦表示，在过去18个月中，初创企业投资出现了调节，整个生态圈都汰弱留强；在当前的高利率环境下，创投基金为了追求高回报，初创企业估值确实有下调压力：「尤其是A轮甚至更早期的初创企业，由于风险比较高，估值更加受压力」。
陈定邦又表示，MTR Lab的投资取向不是基于估值，反而着重对于该公司有多少帮助。目前，该公司主要偏向于A轮和以后的初创企业：「尤其是有往绩、偏向成熟，能够提炼战略价值的初创企业」。他又说，没有为这些项目定立「退出」限期，若手上项目能够创造价值，将会一路持有。
大湾区初创企业应变快
陈定邦认为，粤港澳大湾区的初创企业不仅应变较快，提供的创新解决方案也更易于应用。该公司未来将会注视区内的初创企业，除寻找机会把当地初创企业的技术应用于香港，更会把它引领到海外，并同时考虑把海外的初创企业引入粤港澳大湾区。
另外，对于香港积极开拓中东地区的商机，陈定邦表示，MTR Lab将会「拭目以待」，并一直都有与当地的初创企业接触，只是相关讨论暂时仍然处于非常初步的阶段。
